近日，一處倉(cāng)儲(chǔ)用地拍賣(mài)罕見(jiàn)吸引了近萬(wàn)人圍觀，最終因競(jìng)拍超過(guò)700次，溢價(jià)高達(dá)4.1億元在行業(yè)內(nèi)掀起一陣風(fēng)波。

巨頭云集、路網(wǎng)八達(dá)，規(guī)劃明確 一處優(yōu)質(zhì)的倉(cāng)儲(chǔ)用地

據(jù)京東拍賣(mài)顯示，近日由成都市中級(jí)人民法院處置的成都市新津區(qū)一處倉(cāng)儲(chǔ)用地資產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近30個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，從1.958億的起拍價(jià)一路飆升，吸引了近萬(wàn)人圍觀，最終歷經(jīng)706次出價(jià)，于2月9日15點(diǎn)39分，由四川陸海云港集團(tuán)發(fā)展有限公司以6.013億元的價(jià)格收入囊中，成交價(jià)遠(yuǎn)超2.7億的預(yù)估價(jià)，且溢價(jià)高達(dá)4.1億元。

據(jù)京東拍賣(mài)頁(yè)面公告顯示，此次競(jìng)拍的是位于成都市新津區(qū)普興鎮(zhèn)鄧家寺北路13號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)用地使用權(quán)及地上建筑物、機(jī)器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，包括坐落于普興鎮(zhèn)鄧家寺北路13號(hào)2棟、3棟、5棟、9棟倉(cāng)儲(chǔ)用房、接待室1、接待室2用房，以及位于普興鎮(zhèn)鄧家寺北路13號(hào)、金華鎮(zhèn)磚橋村1組、2組、村集體的三宗倉(cāng)儲(chǔ)用地，以及新津區(qū)物流園區(qū)鄧家寺北路13號(hào)廠區(qū)內(nèi)的“四川國(guó)儲(chǔ)天府物流有限公司鐵路專(zhuān)用線(xiàn)”和5臺(tái)站臺(tái)龍門(mén)吊與41臺(tái)行車(chē)。目前廠房、鐵路線(xiàn)和機(jī)器設(shè)備等均處于安全使用期內(nèi)，而且維護(hù)保養(yǎng)情況較好。

該地塊是集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、集散分撥為一體的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)用地，用于重要戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備物資保障基地，競(jìng)買(mǎi)人需為醫(yī)藥及醫(yī)療物資、肉類(lèi)、重要農(nóng)產(chǎn)品及食品、防災(zāi)減災(zāi)及防疫物資、軍民融合等重要戰(zhàn)略物資儲(chǔ)備企業(yè)。

除了本身用途的特殊性，其所處位置也極為優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)有成都寶川金屬加工有限公司、東百集團(tuán)、成都建強(qiáng)路面養(yǎng)護(hù)有限公司等相鄰企業(yè)，周邊有工業(yè)企業(yè)聚集，同時(shí)，該地塊坐落于天府新區(qū)的協(xié)管區(qū)，也是協(xié)管區(qū)唯一屬于成都行政區(qū)的新津區(qū)普興街道，承載了天府新區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)和綠色食品生產(chǎn)研發(fā)板塊，中國(guó)中糧、華潤(rùn)怡寶飲料、格力電器等知名企業(yè)紛紛入駐此地，有望在日后成為新津的發(fā)展中心區(qū)域。

此外，在交通方面，所處位置距黃龍溪旅游客運(yùn)中心站約7.4公里，距普興鎮(zhèn)人民政府3.6公里，另外，根據(jù)成都市城市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃，新津區(qū)普興鎮(zhèn)規(guī)劃有軌道交通S7線(xiàn)和S18線(xiàn)，并可與5號(hào)線(xiàn)直接換乘，加上區(qū)域內(nèi)的新科大道、興物六路等交通主次干道，交通通達(dá)度較高。

根據(jù)成都產(chǎn)業(yè)定位，新津區(qū)未來(lái)將成為天府新區(qū)西翼核心區(qū)，成都智能制造“四大產(chǎn)業(yè)基地”布局中的核心集聚區(qū)，成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地。另外，作為一處倉(cāng)儲(chǔ)用地，該地塊周邊規(guī)劃落地了大量高質(zhì)量配套，包括騎龍湖公園、楊柳湖、白鶴灘濕地公園、天府明珠公園、成都市機(jī)關(guān)三幼、成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校天府校區(qū)、四川省骨科醫(yī)院天府新區(qū)分院、成都市婦女兒童中心醫(yī)院等。

從以上因素來(lái)看，作為四川本土企業(yè)，四川省一級(jí)國(guó)有資本投資公司四川省港航投資集團(tuán)有限責(zé)任公司100%控股的子公司，普興這塊難得的倉(cāng)儲(chǔ)用地一釋放，陸港云海就存下了無(wú)論如何都要上車(chē)的決心。 陸海云港表示：“作為集團(tuán)第一個(gè)陸港型鐵路物流園區(qū)項(xiàng)目，新津普興鐵路物流園項(xiàng)目的競(jìng)得進(jìn)一步豐富和補(bǔ)強(qiáng)了陸海云港物流樞紐節(jié)點(diǎn)。未來(lái)，將依托該項(xiàng)目獨(dú)特的地理門(mén)戶(hù)、體量規(guī)模優(yōu)勢(shì)，助力成都南向延伸發(fā)展……”

需求強(qiáng)勁、回報(bào)穩(wěn)定、REITs加持 倉(cāng)儲(chǔ)物流成投資者最看好的賽道

眾所周知，近年來(lái)隨著萬(wàn)科參與普洛斯私有化交易，普洛斯入股平安不動(dòng)產(chǎn)工業(yè)物流公司并托管其全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)，蘇寧深創(chuàng)投合作物流地產(chǎn)基金，順豐、京東以及菜鳥(niǎo)等在物流地產(chǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)發(fā)力……倉(cāng)儲(chǔ)用地在資本的搶灘和加持下快速火熱了起來(lái)。

而且，在國(guó)家加快重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等因素的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期需求逐年呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。以成都新津區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)用地為代表的稀缺性工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在京東拍賣(mài)上成為多家投資機(jī)構(gòu)志在必得的搶手貨，最終以超過(guò)評(píng)估價(jià)3.3億元的價(jià)格成交，也能窺見(jiàn)到工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐步顯現(xiàn)。

那么，倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)是如何火熱起來(lái)？

其一，當(dāng)重拳調(diào)控使住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始釋放，利潤(rùn)不斷壓縮時(shí)，倉(cāng)儲(chǔ)低廉的土地價(jià)格，日益增長(zhǎng)的強(qiáng)勁需求和穩(wěn)定可期的回報(bào)率等特有的投資價(jià)值成為不確定因素下資本熱衷投資的新領(lǐng)域；

其二，公募REITs的不斷完善和成熟，解決了倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)投資時(shí)間長(zhǎng)，流動(dòng)性弱的痛點(diǎn)，使得流動(dòng)性大幅提升的同時(shí)，退出通道愈加順暢，倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)估值隨之上升；

其三，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、科技、互聯(lián)網(wǎng)、電商等新經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，強(qiáng)勁需求下的倉(cāng)儲(chǔ)用地日漸稀缺，特別是在用地緊張的一線(xiàn)城市，價(jià)值更加突出；

其四，三年疫情期間，倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)依然保持了良好綜合收益率，使得外資競(jìng)相追捧抄底，將倉(cāng)儲(chǔ)熱度推上了一層樓。根據(jù)世邦魏理仕《2023年中國(guó)投資者意向調(diào)查》報(bào)告顯示，受益于公募REIT市場(chǎng)的快速發(fā)展，在所有物業(yè)類(lèi)型中，投資者仍最看好倉(cāng)儲(chǔ)物流的資產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)。

未來(lái)，伴隨基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)完成，該處用地所處區(qū)域擁有著廣闊的發(fā)展前景。依靠著原有的鐵路線(xiàn)和自有廠房的建設(shè)，相信也將為四川陸海云港集團(tuán)發(fā)展有限公司帶來(lái)不可預(yù)計(jì)的收益效果。

當(dāng)下，隨著疫情政策放開(kāi)，多地重提“制造業(yè)回流”，線(xiàn)上消費(fèi)和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)科技等領(lǐng)域的加速發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)越來(lái)越緊張的前提下，作為外資和各方資本爭(zhēng)先看好的新經(jīng)濟(jì)不動(dòng)產(chǎn)之一，倉(cāng)儲(chǔ)物流的發(fā)展，還是值得期待的。

上海銘創(chuàng)供應(yīng)鏈管理有限公司成立于2016年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，是一家第三方物流企業(yè)（3PLs）。秉承著“安全為首、客戶(hù)為先、服務(wù)為優(yōu)、價(jià)格為佳、合作為贏”的服務(wù)理念，為企業(yè)提供運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送及其他增值服務(wù)。