萬科公告，擬以萬緯物流擁有的部分高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流園作為基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報發(fā)行工作。華夏基金（作為公募基金管理人）及中信證券（作為資產(chǎn)支持證券管理人）已向中國證監(jiān)會及深圳證券交易所提交華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金注冊及上市的申請材料，并已于2024年3月1日收到中國證監(jiān)會的申請受理通知書。 本次萬緯物流申報的公募REITs底層資產(chǎn)包括德清、諸暨、佛山的3個物流倉儲項目。首次發(fā)售擬募集資金約11.59億元，募集資金凈額將用于符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求的在建項目或前期工作成熟的新項目。 萬科表示，通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，可盤活公司旗下倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，打通倉儲物流全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，形成投資良性循環(huán)，助力公司經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)“投融建管退”閉環(huán)，增強公司倉儲物流業(yè)務(wù)持續(xù)經(jīng)營和管理能力。 圖源：港交所 募集說明書顯示，3個物流項目建筑面積合計26.77萬平方米，總估值11.49億元，其中德清項目于2018年6月投入運營，佛山項目和諸暨項目均在2021年5月投入運營。 截至2023年底，佛山項目出租率100%，諸暨項目出租率97.45%，德清項目出租率98.35%。募集說明書顯示，受租戶退租影響，諸暨項目出租率在2023年9月曾出現(xiàn)大幅下降；德清項目于2022年和2023年9月的出租率也分別出現(xiàn)較大幅度波動。2023年底均恢復(fù)至接近滿租狀態(tài)。 募集說明書 圖源：深交所 3個項目按照租戶貢獻(xiàn)收入金額占比看，跨境電商占比28.7%，第三方物流占比34.5%，快遞快運占比11.2%，生鮮電商占比6.4%，制造業(yè)占比18.5%。3個項目租戶中，拼多多貢獻(xiàn)較大，2023年1月至9月，租賃面積占比52.7%，產(chǎn)生的收入占比35.1%。 從項目利潤來看，2021年、2022年和2023年前9個月，3個項目合計息稅攤銷折舊前利潤分別為2757萬元、6716萬元和4070萬元。
關(guān)于銘創(chuàng)
上海銘創(chuàng)供應(yīng)鏈管理有限公司成立于2016年，注冊資本3000萬元，是一家第三方物流企業(yè)（3PLs）。秉承著“安全為首、客戶為先、服務(wù)為優(yōu)、價格為佳、合作為贏”的服務(wù)理念，為企業(yè)提供運輸、倉儲、配送及其他增值服務(wù)。
運輸服務(wù)
公司提供全國范疇內(nèi)的零擔(dān)及整車運輸服務(wù)，優(yōu)勢集中在江浙滬華東地區(qū)至全國線路，陸運板塊自備部分廂式貨車、大板車、氣墊車（避震）、燃?xì)廛嚕ōh(huán)保）。
倉儲服務(wù)
公司在上海、江蘇、浙江、廣東、重慶、四川等六地均擁有超大面積倉庫，總面積達(dá)55000m3。提供貨物保管、庫存管理、貼標(biāo)、封裝捆包、分類檢簽、提貨裝箱、訂貨實現(xiàn)等服務(wù)。
配送服務(wù)
目前公司主營干線區(qū)域及特色板塊業(yè)務(wù)的配送服務(wù)，逐步推進(jìn)零擔(dān)集散分撥中心，大力推廣倉配一體化服務(wù)模式，努力打造一個規(guī)?；?、集約化、自動化的分撥及配送中心。
物流增值服務(wù)
公司重點開發(fā)物流增值服務(wù)，根據(jù)客戶需求提供個性化、定制化的延伸業(yè)務(wù)，包含物流方案設(shè)計、產(chǎn)品包裝、產(chǎn)品組裝、裝卸服務(wù)、標(biāo)簽印制、退貨及維修售后服務(wù)、代收款、信息咨詢等。
自成立以來，銘創(chuàng)根據(jù)自身優(yōu)勢開拓細(xì)分市場，通過不斷打磨業(yè)務(wù)能力和服務(wù)能力，已在快速消費品、汽車零部件及整車、電子配件、服飾鞋帽、護(hù)膚美妝、健身器材等行業(yè)領(lǐng)域形成核心競爭力。在新時代物流行業(yè)迎來全新的商業(yè)模式的背景下，銘創(chuàng)將明確定位、集約資源進(jìn)而迅速發(fā)展壯大，為廣告客戶提供更精更好的運輸服務(wù)。
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