中信證券下屬中信金石基金管理有限公司（簡稱：中信金石基金）近日與京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（簡稱：京東產(chǎn)發(fā)）完成了京東金石（南京）智慧倉儲物流投資合伙企業(yè)（有限合伙）的募集并正式備案設(shè)立。 該基金規(guī)模人民幣40億元，由中信金石基金作為基金管理人，與京東集團(tuán)旗下京東產(chǎn)發(fā)、國內(nèi)領(lǐng)先的保險機(jī)構(gòu)投資人共同投資設(shè)立，中信證券亦作為基石投資者參與基金的投資。 該基金以投資穩(wěn)定運營的物流高標(biāo)倉為核心策略，擬投向位于粵港澳大灣區(qū)、長三角和京津冀等區(qū)域共計13個中國核心物流節(jié)點城市的14個物流高標(biāo)倉，項目總建筑面積約為157.8萬平米。當(dāng)前，該基金擬投項目均已進(jìn)入穩(wěn)定運營階段，且符合倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs標(biāo)準(zhǔn)。 圖源：天眼查APP 自2019年以來，京東產(chǎn)發(fā)已成立5支物流基礎(chǔ)設(shè)施基金，通過不同的基金投資策略組合，實現(xiàn)輕重資產(chǎn)一體化的業(yè)務(wù)模式，促進(jìn)資金有效循環(huán)。截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)旗下基金平臺的資產(chǎn)管理規(guī)模超過270億元人民幣。 2023年2月8日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“京東倉儲REIT”）在上交所上市交易，是國內(nèi)首單民企倉儲物流公募REIT。 基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，合計建筑面積350995.49平方米。 此前京東倉儲REIT發(fā)布了2023年第3季度報告。報告期，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT收入27,171,300.62元，凈利潤8,217,646.20元，報告期經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額22,496,096.19元。 京東倉儲REIT2023年第3季度報告 圖源：京東產(chǎn)發(fā)官網(wǎng) 報告顯示，自2023年1月11日成立以來，截至2023年9月30日，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目合計收入為人民幣77,029,163.88元。本報告期末三個基礎(chǔ)設(shè)施項目的租賃率為100%，主要承租人仍為京東物流旗下子公司，租賃合同正常履行，租金收繳率為100%，承租人行業(yè)主要為電子商務(wù)，較上一報告期無變化，運營整體保持平穩(wěn)。
關(guān)于銘創(chuàng)
上海銘創(chuàng)供應(yīng)鏈管理有限公司成立于2016年，注冊資本3000萬元，是一家第三方物流企業(yè)（3PLs）。秉承著“安全為首、客戶為先、服務(wù)為優(yōu)、價格為佳、合作為贏”的服務(wù)理念，為企業(yè)提供運輸、倉儲、配送及其他增值服務(wù)。
運輸服務(wù)
公司提供全國范疇內(nèi)的零擔(dān)及整車運輸服務(wù)，優(yōu)勢集中在江浙滬華東地區(qū)至全國線路，陸運板塊自備部分廂式貨車、大板車、氣墊車（避震）、燃?xì)廛嚕ōh(huán)保）。
倉儲服務(wù)
公司在上海、江蘇、浙江、廣東、重慶、四川等六地均擁有超大面積倉庫，總面積達(dá)55000m3。提供貨物保管、庫存管理、貼標(biāo)、封裝捆包、分類檢簽、提貨裝箱、訂貨實現(xiàn)等服務(wù)。
配送服務(wù)
目前公司主營干線區(qū)域及特色板塊業(yè)務(wù)的配送服務(wù)，逐步推進(jìn)零擔(dān)集散分撥中心，大力推廣倉配一體化服務(wù)模式，努力打造一個規(guī)?；?、集約化、自動化的分撥及配送中心。
物流增值服務(wù)
公司重點開發(fā)物流增值服務(wù)，根據(jù)客戶需求提供個性化、定制化的延伸業(yè)務(wù)，包含物流方案設(shè)計、產(chǎn)品包裝、產(chǎn)品組裝、裝卸服務(wù)、標(biāo)簽印制、退貨及維修售后服務(wù)、代收款、信息咨詢等。
自成立以來，銘創(chuàng)根據(jù)自身優(yōu)勢開拓細(xì)分市場，通過不斷打磨業(yè)務(wù)能力和服務(wù)能力，已在快速消費品、汽車零部件及整車、電子配件、服飾鞋帽、護(hù)膚美妝、健身器材等行業(yè)領(lǐng)域形成核心競爭力。在新時代物流行業(yè)迎來全新的商業(yè)模式的背景下，銘創(chuàng)將明確定位、集約資源進(jìn)而迅速發(fā)展壯大，為廣告客戶提供更精更好的運輸服務(wù)。
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